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房產抵押貸款的流程是什么?

發布時間:2019-07-04 點擊數:80

      貸款的時候如果能提供一定的抵押物,會加快獲貸的速度,也會加大獲貸的額度,那如果我們用房屋作抵押貸款的話,房子抵押貸款有哪些流程步驟?

      1、提出貸款申請

      借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。

      2、遞交貸款資料

      遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

      如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

      此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。

      3、看房評估

      材料提交齊全后,銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

      4、報批貸款

      房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

      5、簽訂借款合同

      借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

      6、抵押登記手續

      銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

      7、銀行放款

      由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

      8、按期還款

      此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

      9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

      貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續

 

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